Les zones à risque de mouvement de sol
Achat
Les zones à risque de mouvement de sol
7 juin 2018

  Comment fait-on pour savoir si une propriété se situe dans une zone à risque? Tout d’abord, il est important de savoir qu’un certificat de localisation doit être la priorité numéro un lorsque l’on désire vendre une propriété. Une bonne déclaration-vendeur permet également de faire le point sur certains aspects primordiaux concernant les zones à

La procuration, un document utile
Trucs
La procuration, un document utile
7 juin 2018

En collaboration avec Me Julien Poitras   Pourquoi donne-t-on une procuration ? La procuration donne le pouvoir à une tierce personne qui peut agir en notre nom, par exemple pour vendre ou acheter une propriété. La procuration est donnée lorsque la personne saine d’esprit et apte, mais qu’elle ne peut ou ne veut le faire

Dates d’occupations et les chaînes de transactions
Vente
Dates d’occupations et les chaînes de transactions
29 mai 2018

De nos jours, tout se passe à un rythme effréné et les gens consomment sans arrêt. Lorsque l’on achète un bien, on veut l’obtenir immédiatement. C’est pareil dans le domaine immobilier : plus votre délai d’occupation est long, plus le risque de perdre un acheteur est élevé.   Délai d’occupation Le délai d’occupation est négocié

La collaboration courtier et notaire
Collaboration
La collaboration courtier et notaire
29 mai 2018

Le courtier et le notaire travaillent en étroite collaboration. Le courtier bâtit un dossier, puis l’envoie au notaire qui officialisera la transaction. Dans ces dossiers, on trouve toutes sortes de documents essentiels à la transaction tels que des promesses d’achat, des contre-propositions, modifications, etc. Le travail du notaire est grandement allégé lorsqu’il reçoit le dossier

Le fond de démarrage
Hypothèque
Le fond de démarrage
29 mai 2018

Lors de l’achat d’une première maison, vous devez avoir une mise de fond de 5% pour un prêt assuré et 20% pour un prêt conventionnel.   Fond de démarrage En plus de la mise de fond, il est essentiel de prévoir un fond de démarrage. Ce montant a pour but de couvrir les frais d’inspection,

Le certificat de localisation: mythes et réalité
Trucs
Le certificat de localisation: mythes et réalité
15 mai 2018

Contrairement à ce que certains pourraient croire, il n’y a pas de date d’expiration sur un certificat de localisation. En effet, même si la date d’émission de votre certificat se situe dans les 5 à 10 dernières années, il sera généralement accepté par les notaires. Toutefois, il est possible que l’on vous demande un certificat

Comment fixer le prix de vente de votre propriété?
Vente
Comment fixer le prix de vente de votre propriété?
15 mai 2018

Facteurs à considérer La vitesse à laquelle vous souhaitez vendre Le prix final de vente des propriétés comparables (Il est important de ne pas se fier au prix affiché, mais bien au prix déterminé au moment de la vente. C’est d’ailleurs sur celui-ci que les courtiers se basent pour fixer leurs prix.)   Données déterminantes

Assurance de dommages et valeur marchande: deux prix différents!
Vente
Assurance de dommages et valeur marchande: deux prix différents!
11 mai 2018

Parfois, on remarque une différence considérable entre le prix de vente d’une propriété, et celle établie par l’assureur. L’un tient compte de la valeur marchande de la propriété, tandis que l’autre est calculé en fonction d’une reconstruction complète de votre propriété. L’assurance de dommages est obligatoire lors de l’officialisation de la vente chez le notaire.

Améliorer sa propriété pour mieux la vendre, c’est payant!
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Améliorer sa propriété pour mieux la vendre, c’est payant!
11 mai 2018

Dépersonnaliser la propriété Voici quelques conseils qui feront toute la différence lors de la vente de votre propriété. L’idée, c’est que quiconque puisse facilement s’imaginer y habiter. Il faut donc la rendre moins personnalisée, plus neutre. Épurez un peu les photos de famille. Faites de la peinture, retirez les couleurs trop singulières. Privilégiez plutôt des

La dépréciation d’un immeuble
Trucs
La dépréciation d’un immeuble
8 mai 2018

Comme ils sont émotionnellement liés à leur propriété, les vendeurs oublient souvent un facteur important lors de la vente : la dépréciation. Qu’elle soit physique, fonctionnelle ou économique, elle influencera certainement la valeur marchande déterminée lors de l’évaluation, et par le fait même, le prix de vente.   Voici quelques exemples des différents types de dépréciation: