- Directement sur la route 131 - 28 000 passant par jour sur la route 131 - Très bien situé (route achalandée et immeuble achalandé) - Possibilité de convertir la cuisinette en bureau - Immeuble neuf - Lumineux - Ascenseur - Bureau de +/ 30 médecins au 2eme étage - Pharmacie - Plusieurs bureaux - Corridor large - Adapté pour les personnes à mobilité réduite - Affichage sur la marquise - Location d'un local de 800 pi2. - Tous les domaines sont possibles (sauf physio et ergo) : massothérapie, esthétiques, acupuncture, ostéopathie (possibilité d'avoir l'exclusivité dans la bâtisse), nutritionniste, etc. - Infras 30 201,81$ : 516,83$ - Infrastructures présentes: 4 salles fermées pour rdv, 1 salle d'attente, 1 dînette avec sortie laveuse/sécheuse et lavabo (la salle de bain est tout près sur le même étage) - Immeuble avec des professionnels en santé (médecins, physio, ergo, audiologiste...) et d'affaire - stationnements faciles d'accès

- Il y a un système de coupe-son qui reste sur place - Le local est non meublé - Il y a l'installation et la place pour une laveuse/sécheuse superposées. - Les portes avant de la bâtisse sont ouvertes de 6h30 à 22h. - Il y a une boite postale au rdc. - Restants des améliorations locatives au montant de 30 202$ en date du 1 mai 2023 - La sous-location est autorisée par le locateur propriétaire. - Les règlements de l'immeuble doivent être approuvés par le prochain locataire. - Une assurance valide et en tout temps devra être prise lors de la location avec preuve au locateur. - Les frais et honoraires de la sous-location devront être pris en charge par le présent locataire. - Si le futur locataire veut effectuer des travaux de réaménagement, il doit en avoir l'approbation du locateur. - Le locataire pourra faire publier le bail, à ses frais.

- Le commerce doit être approuvé par le vendeur - Pas de compétitions de commerce à l'intérieur de la bâtisse : * Aucune institution offrant des produits et services similaires au Mouvement Desjardins. * Aucun service et produit accessoire généralement accomplis ou rendus ou vendus par des médecins ORL, audiologiste, technicien et audiométrie ou évaluation auditive, éducateur spécialisé, infirmière en santé auditive, et audioprothésiste. * Aucun service de physiothérapie, d'ergothérapie ou chiropratique. * Aucun service de prélèvement de spécimens médicaux aux fins d'analyses médicales en laboratoire, des services d'analyses médicales de laboratoire et des tests ou consultation génétique. * Aucun service en matière de consultation, de diagnostic ou de traitement des troubles du sommeil et de vente d'équipements correctifs d'apnée du sommeil ou de thérapies liées au sommeil. * Aucune clinique de perfusions médicamenteuses.

À PROXIMITÉ * Directement sur la route 131 * Autoroute 158 à 9 minutes * Autoroute 31 à 9 minutes * Autoroute 343 à 11 minutes * Autoroute 40 à 18 minutes * Autoroute 25 à 33 minutes * Hôpital à 11 minutes