Comment fait-on pour savoir si une propriété se situe dans une zone à risque? Tout d’abord, il est important de savoir qu’un certificat de localisation doit être la priorité numéro un lorsque l’on désire vendre une propriété. Une bonne déclaration-vendeur permet également de faire le point sur certains aspects primordiaux concernant les zones à
En collaboration avec Me Julien Poitras Pourquoi donne-t-on une procuration ? La procuration donne le pouvoir à une tierce personne qui peut agir en notre nom, par exemple pour vendre ou acheter une propriété. La procuration est donnée lorsque la personne saine d’esprit et apte, mais qu’elle ne peut ou ne veut le faire
De nos jours, tout se passe à un rythme effréné et les gens consomment sans arrêt. Lorsque l’on achète un bien, on veut l’obtenir immédiatement. C’est pareil dans le domaine immobilier : plus votre délai d’occupation est long, plus le risque de perdre un acheteur est élevé. Délai d’occupation Le délai d’occupation est négocié
Le courtier et le notaire travaillent en étroite collaboration. Le courtier bâtit un dossier, puis l’envoie au notaire qui officialisera la transaction. Dans ces dossiers, on trouve toutes sortes de documents essentiels à la transaction tels que des promesses d’achat, des contre-propositions, modifications, etc. Le travail du notaire est grandement allégé lorsqu’il reçoit le dossier
Lors de l’achat d’une première maison, vous devez avoir une mise de fond de 5% pour un prêt assuré et 20% pour un prêt conventionnel. Fond de démarrage En plus de la mise de fond, il est essentiel de prévoir un fond de démarrage. Ce montant a pour but de couvrir les frais d’inspection,
Contrairement à ce que certains pourraient croire, il n’y a pas de date d’expiration sur un certificat de localisation. En effet, même si la date d’émission de votre certificat se situe dans les 5 à 10 dernières années, il sera généralement accepté par les notaires. Toutefois, il est possible que l’on vous demande un certificat
Facteurs à considérer La vitesse à laquelle vous souhaitez vendre Le prix final de vente des propriétés comparables (Il est important de ne pas se fier au prix affiché, mais bien au prix déterminé au moment de la vente. C’est d’ailleurs sur celui-ci que les courtiers se basent pour fixer leurs prix.) Données déterminantes
Parfois, on remarque une différence considérable entre le prix de vente d’une propriété, et celle établie par l’assureur. L’un tient compte de la valeur marchande de la propriété, tandis que l’autre est calculé en fonction d’une reconstruction complète de votre propriété. L’assurance de dommages est obligatoire lors de l’officialisation de la vente chez le notaire.
Dépersonnaliser la propriété Voici quelques conseils qui feront toute la différence lors de la vente de votre propriété. L’idée, c’est que quiconque puisse facilement s’imaginer y habiter. Il faut donc la rendre moins personnalisée, plus neutre. Épurez un peu les photos de famille. Faites de la peinture, retirez les couleurs trop singulières. Privilégiez plutôt des
Comme ils sont émotionnellement liés à leur propriété, les vendeurs oublient souvent un facteur important lors de la vente : la dépréciation. Qu’elle soit physique, fonctionnelle ou économique, elle influencera certainement la valeur marchande déterminée lors de l’évaluation, et par le fait même, le prix de vente. Voici quelques exemples des différents types de dépréciation:
